Rénover un appartement à Blois : quelle rentabilité ?
Rénover un appartement à Blois peut être une opportunité intéressante (autant pour un primo-accédant que pour un marchand de bien) tant pour la revente directe que pour la location. Cependant, pour bien évaluer la rentabilité d’une telle opération, il vous faudra bien comprendre le marché immobilier à Blois (chiffres 2024), les coûts de rénovation, et vos gains potentiels :
Pourquoi investir dans la rénovation à Blois ?
Voici un aperçu rapide des principaux chiffres :
Critère | Détail | Valeur estimée |
---|---|---|
Prix moyen au m² (appartements anciens) | Prix médian pour un appartement ancien à Blois | Environ 1 985 €/m² |
Prix moyen au m² (maisons anciennes) | Prix médian pour une maison ancienne à Blois | Environ 1 852 €/m² |
Coût moyen de rénovation | Varie selon l'ampleur des travaux | 500 € à 1 500 €/m² |
Loyer moyen au m² | Loyer médian pour un appartement rénové | Environ 13 €/m² |
Délai de vente moyen | Temps moyen pour vendre un bien rénové | Environ 80 jours |
Le marché immobilier à Blois en 2024
Le marché immobilier de Blois se caractérise par une relative stabilité des prix, avec une légère hausse ces dernières années, notamment pour les appartements anciens. En moyenne, le prix des appartements anciens est de 1 985 €/m², avec une augmentation de 3 % sur un an et une hausse de 38 % sur cinq ans. Les maisons affichent un prix moyen de 1 852 €/m², ce qui reste très compétitif comparé à d'autres villes françaises.
Les quartiers les plus prisés à Blois
Le centre-ville et les quartiers longeant la Loire, comme Saint-George-Grouets, sont parmi les plus recherchés, avec des prix allant jusqu'à 2 500 €/m² pour les appartements les mieux placés (et les mieux conçus !). Ces zones offrent un fort potentiel de valorisation, surtout si l'appartement rénové se distingue par des finitions modernes et des équipements de qualité. En revanche, les quartiers plus éloignés, tels que Kennedy, présentent des prix plus bas, souvent inférieurs à 1 000 €/m², mais peuvent nécessiter des travaux de rénovation plus conséquents. Si vous comptez faire votre premier invetissement immobilier dans le but de générer du profit, nous en pouvons que vous conseiller les chasseurs immobiliers du site appartement-a-renover.fr
Estimation des coûts de rénovation
Les coûts de rénovation varient considérablement en fonction de l'état initial du bien et des objectifs de l'investisseur. Une rénovation légère, incluant des travaux tels que la peinture, le remplacement des sols, et quelques améliorations esthétiques, peut coûter entre 500 et 800 €/m². Une rénovation plus complète, englobant la refonte des systèmes électriques et de plomberie, ainsi que la modernisation de la cuisine et des salles de bains, peut atteindre 1 200 à 1 500 €/m².
Exemple concret de calcul de rentabilité
Prenons un exemple concret pour illustrer la rentabilité d'une rénovation à Blois. Supposons que vous achetiez un appartement de 60 m² à 1 800 €/m² dans un quartier en pleine évolution. Le coût d'achat s'élèverait alors à 108 000 €. Si vous engagez des travaux pour 1 000 €/m², cela ajouterait 60 000 € au budget total, portant votre investissement à 168 000 €. En tenant compte d'un loyer potentiel de 13 €/m², vous pourriez espérer un revenu locatif annuel de 9 360 €, offrant ainsi un rendement brut de 5,6 %.
Les facteurs influençant la rentabilité
Emplacement : Les quartiers en développement ou en revitalisation offrent souvent de meilleures opportunités de valorisation post-rénovation.
État initial du bien : Un bien en mauvais état peut nécessiter des coûts de rénovation plus élevés, mais offrir un potentiel de plus-value plus important.
Aides et subventions : Profitez des aides comme MaPrimeRénov' pour réduire le coût des travaux.
Rénover un appartement à Blois peut être une opération rentable, à condition de bien évaluer les coûts, de choisir le bon emplacement, et de tirer parti des aides disponibles. Le marché immobilier de Blois, encore abordable, présente de nombreuses opportunités pour les investisseurs avisés.